大家さん必見🏢外壁塗装が空室解消に効果的な理由💡

本ブログをクリックいただいたオーナー様必見！！

皆さまは賃貸物件の経営をされていて、空室問題に頭を悩ませていませんか？

近年では、外壁リフォームが空室対策に大きく貢献するという声が増えています。

この記事では、外壁リフォームによってどのように物件の魅力が高まり、入居者が集まりやすくなるのか、

具体的な事例とともにご紹介いたします！

外壁リフォームが空室解消に効果的な理由

賃貸物件において、外壁は入居者が最初に目にする部分です。

「外壁が綺麗＝管理が行き届いている」という印象を与えるため、入居者の判断に大きく影響します。

それでは、具体的に外壁リフォームが空室対策としてどのように役立つのか、

3つのポイントに分けて解説します。

1. 第一印象をアップさせる

物件の第一印象は、内覧者がその場で入居を決める重要な要因です。

古びた外壁や汚れが目立つ外観では、入居希望者にマイナスの印象を与えかねません。

外壁リフォームを行うことで、物件全体が新築のように生まれ変わり、内覧時の評価が大幅に向上します。

2. 資産価値を向上させる

外壁リフォームは、見た目を良くするだけでなく、建物そのものの寿命を延ばす効果もあります。

定期的なメンテナンスやリフォームを行うことで、建物の資産価値を維持・向上させることが可能です。

これにより、空室率が下がり、安定した賃貸経営を実現できます。

3. 省エネ性能や快適性を向上させる

近年では、断熱性や遮熱性に優れた塗料が多く登場しています。

これらを外壁リフォームに取り入れることで、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を提供できます。

特にエコ意識が高まりつつある入居者層には、

「光熱費が削減できる物件」という点で大きなアピールポイントとなります。

空室対策を成功させるための外壁リフォームのポイント

信頼できる施工業者を選ぶ

外壁リフォームは、費用も手間もかかる大きな投資です。

そのため、信頼できる施工業者を選ぶことが最重要ポイントです。

施工実績や保証内容を確認し、長期的にサポートを受けられる業者を選びましょう。

深井塗装では国家資格を持つ自社職人が施工を担当し、丁寧な仕上がりをお約束しています。

自治体助成金を活用する

外壁リフォームには自治体の助成金が適用される場合があります。

足立区をはじめとする地域では、一定の条件を満たせば補助金が利用できる可能性が高いです。

深井塗装では助成金申請の代行サービスを提供し、手続きの煩わしさを軽減しています。

コスト削減を検討されているオーナー様にとって、大きなメリットになるでしょう。

施工後のアフターフォローが大切

施工後のトラブルに迅速に対応してくれる業者を選ぶことも重要です。

施工後の保証が充実している業者であれば、万が一の問題にも安心です。

深井塗装では、外壁塗装に最大15年、屋根塗装には最大25年の保証を付けており、

施工後も責任を持って対応いたします。

実際の成功事例：外壁リフォームで満室を実現

ケース1：築30年のアパートが新築同然に

築30年が経過し、外壁の汚れやひび割れが目立つアパートでは、長期間の空室が続いていました。

しかし、全面的な外壁リフォームを実施し、新築のような見た目を取り戻した結果、

内覧者数が急増。リフォームから2カ月後には、全室が満室になりました。

ケース2：エコ性能で入居者の心を掴む

築年数が浅いマンションでも、遮熱塗料を使用した外壁リフォームを行うことで、光熱費削減を実現しました。

結果、「環境に優しく、住みやすい物件」として口コミで評判が広がり、新たな入居希望者が増加しました。

空室対策として外壁リフォームを検討するタイミング

空室対策として外壁リフォームを行う場合、以下のタイミングを狙うと効果的です

• 新年度や転勤シーズン前
  　春先の新生活シーズンは、最も入居者が増える時期です。それに合わせて外壁リフォームを完了させることで、内覧時の第一印象を大きく改善できます。

• 老朽化が目立ち始めたら
  　外壁の汚れやひび割れ、剥がれが目立つ場合は、リフォームを検討するサインです。そのまま放置してしまうと建物全体の劣化が進行し、修繕費がさらに増加する可能性があります。

まとめ

外壁リフォームは、物件の魅力を向上させるだけでなく、

資産価値を高め、空室解消に直結する効果的な方法です👨‍👩‍👧‍👦

入居希望者に良い印象を与え、快適でエコな住環境を提供することで、

賃貸物件の競争力を高めることができます💥

また、助成金や火災保険の申請などを活用することで、

コストを抑えながらリフォームを実施することも可能です。

深井塗装では、足立区を中心に荒川区、葛飾区、北区、草加市など、

東京23区全域でお客様に最適なプランをご提案しています！

無理な営業は一切行いませんので、お気軽にお問い合わせくださいね😘

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